● 房奴可悲而不可怜
为了房子而努力奋斗的人，精神可嘉，房子的确激发了他们拼搏的动力。但我们并不赞成超出自身的实力去拥有一套房子，以至 于成为负债累累、生活窘迫的房奴。毕竟房子是为人服务的，如果我们毕生为了一套房子而劳碌奔波，丧失了生活的幸福和快乐，那就本末倒置了。在租房也能满足自身需求的情况下，勉强地去拥有一套自己的房子，以装点门面、满足虚荣，就更加可悲了。
按照国际通行惯例，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。一旦越过这条警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质 量。但最近的一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，而其中有31.75%的人月供占其收入的50%以上，已经成为绝对意义上的房奴。
由于背负沉重的还贷包袱，房奴们不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生 活。为了买房结婚，男女双方不仅发动各自的父母拿出所有的积蓄，而且借遍所有的亲戚朋友，他们生活中的每一分钟都是为了筹钱买房。而为了供房，他们则不仅早饭和晚饭在家吃，以”省钱大比拼“中的菜谱作为一日三餐的标准，而且中午也从家带饭，绝不下馆子。
在北京一家外企工作的张晖（化名）就是一个典型的房奴。用他自己的话说，就是”我每天一睁眼就觉得自己像杨白劳一样，欠 了人家一屁股债“。2008年，31岁的他买了一套总价67万元的房子，首付30万元，月供2500元。买房前，已经工作6年的他居无定所，搬家都搬过好几回，但是考虑到要和女朋友结婚必须有房子，所以举债买了一套尾房，就此也把自己套进了房子中。
房子位于北京市北五环之外，虽然经过简单装修，但是”家“的感觉却不旺，因为他家20多平方米的客厅里除了沙发什么都没有 ，卧室里也只摆了一张床。因为供房的压力，他没有多余的钱去购买家具和电器，搬进新家后唯一添的两大件是一台电视和一个电冰箱。远在老家的母亲已经开始念叨抱孙子了。”不敢生。“这是张晖给出的答案，”房子还压在身上呢，再生个孩子，我就别过日子了。“张晖因为结婚而买房，杜鹃（化名）则因为买房而离婚。
当初，杜鹃与丈夫住在公婆家，两口子的月薪加起来三四千元，除了吃吃喝喝，就是转转玩玩，没有什么经济负担。
后来，杜鹃的一名同事买了套高层住宅。杜鹃前去参观，见房子宽敞气派，心生艳羡，回家之后就对自家的”小窝棚“有了嫌怨 。
她鼓动丈夫买房子出去单过，丈夫则说等过些年钱攒够了再买房。杜鹃一哭二闹三上吊，丈夫拗不过她，只得妥协。于是，两口 子贷款17万元，买了套新房。
为了尽快还清房贷，杜鹃勒令丈夫戒烟、戒酒，两口子不再旅游，不再看电影，也不再参加饭局——怕回请，连公婆家、娘家也 尽量不回，为的是省下买礼品的钱。
为了一点小钱，夫妻俩时常发生口角。丈夫受不了这种捉襟见肘的”穷酸“日子，常埋怨杜鹃好高骛远，以致遗失了原本美好甜 蜜的生活。争吵多了，感情就淡了。到最后，恩爱夫妻反目成仇，离婚散场——房子，归杜鹃；房贷，当然也要杜鹃还。
本来两个人一起还的房贷，现在由一个人负担，杜鹃的压力可想而知。她不买衣服、不吃肉，恨不得一天三顿吃馍喝凉水，省下 钱来赶紧还清房贷。
“这些天总梦见没钱还贷款，银行来收我的房子……”杜鹃半真半假地说，“只要有人愿意替我还房贷，我就嫁给他。”
唉！真是早知如此，何必当初？
● 房奴说到底是自己在奴役自己
其实，在1998年之前，能够买房的人都是先富裕起来的那批人。在这些人当中，40岁以上者居多，买房通常都是一次性付款。也 正是这批人进入到房地产市场，造就了最早的一些“富人区”。所以，这批人一般不会成为房奴。随着福利性分房逐步取消，银行按揭贷款政策也陆续推出。为了鼓励贷款购房，1998年至1999年间，有些银行甚至推出“零首付”的优惠政策。但真正敢于将自己半生的积蓄拿出来买房，并预支未来数十年收入的人并不多。
到了2000年之后，这种状况有了根本的改观，商品房销售总额出现“井喷”式增长。按揭贷款的理念逐步为人们接受，购房人的 数量也逐渐增长。最先试水的是一批IT从业者。2000年前后，正是网络经济大发展之时，大批IT白领在此期间产生，他们每月领取6000元至10000元的高薪，同时也没有太多的生活负担，工作两三年就会有一笔不小的积蓄，足够支付首期房款。
与此同时，一则有关美国老太太和中国老太太不同的购房观念的故事，也在普通民众当中不胫而走。这则故事中，一个中国老太 太说，“我工作了一辈子，终于存够了买房子的钱”；而那个美国老太太说，“我工作了一辈子，终于把银行的房贷还清了”。当时的人们听了这个故事之后似乎茅塞顿开，翻然醒悟，于是纷纷贷款买房，义无反顾地加入了房奴行列。而今天，很多人明白了一件事：美国老太太忽悠了所有中国人。
不久之后，网络经济泡沫破灭，IT白领最先感受到房贷压力下的生存困境。但那时候，内地还没有什么很好的词汇来形容这批人 ，直至数年之后，媒体才创造了一个新名词——“房奴”。
万通集团董事长冯仑曾说：“成为房奴，那是活该啊！”冯仑的意思是：解决住房的方式有很多种，比如可以租房。如果不理性 消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那的确是活该。如果买来的房子租出去还不够还房贷，消费者就最好不要买房。
“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”冯仑认为，中国老百姓有买房的传统 ，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的，买房肯定要量力而行。“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”“还有一些人买房是为了面子。有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。”
冯仑的这番言论话糙理不糙。一些人之所以成为房奴，主要是因为不考虑自身经济实力而超前消费。所以，畸高的房价中也有他 们的一份功劳。在他们看来，拥有房子不仅意味着身份和地位、幸福感和虚荣心的满足，而且可以在房价上涨的过程中享受财富增值的喜悦，当然也许只是概念上的。
房奴说到底是自己在奴役自己。在自由自在的生活和被奴役之间，他们选择了后者。就像一部香港片里的台词所说，“命苦不能 怨政府，点背不能怪社会”。
在我们的身边，不乏这种不自量力，勉强自己去买房的人。一位网友发起的“千人集资买房，抽签决定归属”，就是其中一个比 较夸张的案例。
“可乐事多了”（网名）和女友在北京打工，由于到了准备结婚的年龄，两人觉得应该有自己的房子，而且女方的父母也要求男 方要有套房子。“可乐事多了”和女友看中了北京通州珠江拉维小镇的一套两居，但是首付最低也要15万元，他们根本付不起。于是，“可乐事多了”突发灵感。
2009年8月5日，他在珠江拉维小镇的业主论坛上发了一个标题为“我们买的不是房子，是生存”的帖子，召集1500人，每人出 100元，凑齐首付买房，然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子的归属。
正像一名网友回帖所说，“都逼成这样了，同情”。
● 房奴是怎么诞生的？
2009年10月，国家统计局总经济师姚景源在“清华大学中国与世界经济论坛”上抛出一个观点：男女双方父母和祖父母为独生子 女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了房屋的市场价格。在他之前，在“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上，中国房地产研究会副会长顾云昌也提出：房价上涨的主要原因是“丈母娘的需求”——小两口要结婚了，却没有婚房，于是准丈母娘把准女婿叫来“商讨”，俺闺女嫁过去住哪儿呀……这下准女婿坐不住了，只得硬着头皮清仓、典当，筹钱买房。尽管姚景源和顾云昌的言论在网上激起一片抗议之声，但“第三方埋单”和“丈母娘的需求”都是客观的存在。
28岁的何刚（化名）对此感同身受。就是因为要满足“丈母娘需求”，他新近加入了房奴大军，从今往后的25年时间里，他将浴 血奋战，为房子而终日奔忙。
何刚是一名中学教师，很得学生尊崇，但却不怎么受姑娘们欢迎。一则，男教师这个职业在婚恋市场上不如经商、当官的吃香； 二则，他出身贫寒农家，在市区单打独斗，没有房子。有这两项条件制约，尽管何刚玉树临风、才高八斗，他还是孤单了好多年。
2009年年初，好心的房东给何刚介绍了一位女孩。也许是缘分到了，女孩并不嫌他经济条件差，两个人爱得死去活来的，没多久 就开始谈婚论嫁了。
眼看好事将成，准丈母娘却跳出来阻拦：你们俩成家之后还要租房子吗？连个窝都没有，能成家吗？先买婚房再说！
这最后一句话，自然是对着何刚说的。在当地，女方嫁姑娘，男方买婚房，这是规矩。
何刚的经济实力本不允许他即刻买房，但为了娶媳妇，他决定拼了。
何刚的工资不高，又要支援弟弟妹妹上大学，上班多年，积蓄不及2万元；父母亲卖了家里的余粮，砍了树，卖了猪和羊，勉强 凑了1万余元；何刚咬咬牙，又跟同事、朋友借了4万元，总算凑足了房子的首付款。
2009年9月22日，何刚陪着心爱的未婚妻来到一个楼盘的售楼处，签下了房屋认购合同。他戏称此合同为“卖身契”，“下半辈 子挣的钱，要养家糊口，还得供房子，苦啊”。
早在几年前，冯仑就提出了一个“未婚女青年推动房价上涨”的观点。理由是未婚女青年结婚的要求就是首先要有房，至少要交 得起首付。这一现象不仅推高了房价，也造就了大批不理性的房奴。
在网上流传着一个浪漫而凄美的爱情故事，是冯仑这一观点的最好注脚。故事的主人公是一对同学恋人。
他和她的相遇是因为一场雨。那是夏天的一个周末下午，他们都来到学院后面的山上。这里是炎炎夏日看书的最好地方，所以很 多学子们都来了，只不过他是一个人来的，而她则是和自己的男朋友一起来的，不为看书，为爱情。
可是，世事难料，就像那天的天气一样，原本万里晴空，突然说变脸就变脸了，先是乌云密布，接着就是倾盆大雨。那天她是和 男朋友手挽着手去的，结果却为了一点小事争吵，男朋友先她而去，将她丢在随后而来的雨中。不知道是因为悲伤过度还是被倾盆大雨吓怕了，她居然站在雨中一动不动。他原本已经往学院的方向跑了几百米远，但回头过来看到她站在那里一动不动，竟想都没想地又跑回来，拉上她一起跑。他还带着责怪地语气说：“打雷下雨的时候，你怎么站在树底下？”
这场雨来得太突然，之前并没有什么预兆，突然哗啦啦地就下起来了，但去的也快，他拉着她还没跑多远，雨就停了。他看着她 ，笑着说：“这雨，真会整人。”她也看着他，却把嘴唇咬得紧紧的。
因为这场雨，她喜欢上了他。后来，她主动去追他，女追男原本很容易，但她追他却追得很苦，整整追了差不多两年。也正因为 如此，大家都认为此生他们一定会白头偕老，谁会想到在毕业后第5年的夏天，他们却因为没有房子结婚分手了。
分手那天，他还坚持亲自送她到机场，她要跟一个比她大将近20岁的男人移民澳大利亚。虽然那天没有下雨，但他满脸都湿了。
后来，他对自己的好兄弟说：“你知道吗？她说她喜欢在雨中被淋湿的感觉，那种感觉特浪漫，但浪漫是瞬间的，生活是长久的 ，再浪漫的爱情也需要避雨的，她说得对，再浪漫的爱情也需要房子来装。”
再看网上一则标题为“请把没房的男人当垃圾般扔掉吧”的帖子，发帖者宣称：女人坚决要远离的男人是那些做事不果断，犹豫 不决，对身边任何积极向上的事物都持怀疑态度的老男人（泛指30岁以上的无房户）。理由是“30多岁了，还没房，说明你没有判断力，你和中国最好的两次置业黄金期擦肩而过，你连这都判断不了，我相信即使你在单位或者自己做生意遇到好的机遇你都抓不住，干什么都成功不了”。“30岁不买房，女人都瞧不起，还有40岁的时寒冰，50多岁的牛刀，女人更应该把他们像垃圾一样扔掉，正眼都别瞧他们最好！”没房的男人看了这则帖子，一定羞愧得想找个地缝钻进去。
无论房奴也好，丈母娘也好，未婚女青年也好，这些话题折射出来的都是当前房地产市场中不理性超前消费的现实。从美国、欧 洲各国和日本的情况来看，在25岁至35岁这个年龄段的人群中，不动产占个人财产的比例是很低的。因为这个年龄段的人群几乎没有能力购买包括房产在内的不动产。即使有人买了房，也主要靠的是银行贷款，其房屋的产权实际上主要是银行的债权。而35岁至45岁才是不动产占个人财产的比例不断扩大的年龄段。
但在我国商品房的购买者中，20岁至29岁的占33%，30岁至35岁的占37%，这两者加起来占了购买者的70%。35岁以下人群本身并 没有多大的购买力，这些买房者往往是双方老人一起帮着付首付，夫妻两人还房贷，房奴也由此诞生。
● 租房又何妨？
面对疯狂的房地产市场，常有人引用杜甫《茅庐为秋风所破歌》中的名句，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，唏嘘感 叹自己想要拥有房子的那份情怀。
拥有自己的房子，是中国人根深蒂固的情结。过去，人们不论是做官还是经商，只要积攒下了钱财，就会去买地、盖房，通过门 庭宅院来彰显自己的身份和地位。直到今天，在很多人的观念里，房子不仅是自己的身份和地位的象征，而且还能给自己带来自信心和幸福感。但根据在沃顿商学院执教的经济学家格雷西的研究，至少在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数高。而哈佛大学的一项研究结果则证实，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在1︰1时最佳。 年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。在美国和欧洲，住房拥有率一般与失业率成正比，那些住房率拥有高的地区，失业率往往也高，因为住房把人们固定在一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。
