财经专栏作家、知名财经评论员 叶檀
刚刚过去的2009年和2010年的前三个月，房地产价格进入“光速”隧道。中国房地产与美国国债并列全球两大泡沫，虽然全球第二大金融泡沫言犹在耳，虽然做空对冲基金巨鳄查诺斯称中国房地产泡沫等于1000个迪拜，但中国房地产市场却坚定向上，绝不回头。
2009年的房地产泡沫是货币泡沫的直接后果。为了拯救2009年年初摇摇欲坠的国内生产总值【GDP】，政府拉长了房地产金融杠杆，给房地产泡沫火上浇油。不去除货币泡沫与房地产金融杠杆，已经疯狂的市场将更加疯狂。房地产市场成为原罪市场，不仅普通购房者在高房价中备受煎熬，房地产行业本身也收获了最多的臭鸡蛋和烂番茄。在严厉的道德谴责中构筑起来的产业环境，加之政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆，接下来房地产泡沫注定难以为继。这是本书作者得出的第一大结论。
如果房地产行业无法成功转型，则意味着政府异常的财政收入来源并未转变，政府拉动内需的主要工具仍然是房地产，中国的经济前景不容乐观。房地产是衡量中国宏观经济、货币政策和贫富差异的极为敏感的风向标。
中国经济走到今天，已经没有什么比加快经济结构转型和升级更为紧迫的任务。如果囤地风、炒作风全面向二线和三线城市蔓延，进而使得房地产泡沫在中国全面开花，那将是中国经济的最大风险。
2009年房地产市泡沫的新迹象，是大型央企屡成“地王”，在一线城市纵横捭阖，而民营企业则进入二线和三线城市抢地。国有企业过度参与房地产市场的竞争，是房地产泡沫向纵深发展的象征，因为这样既推高了房地产市场的价格，让中国的资产价格节节上升，向泡沫市场急行军；又使央企无心主业，以投资赢利遮掩主营业务的委靡不振，和当初的日本大企业关联持股、以土地作价抬高赢利指数如出一辙。泡沫破灭后，日本经济直至今日仍未恢复元气。房地产不仅是地方财政聚宝盆，是银行的最重要的担保品，更是粉饰地方城投公司与央企赢利的脂粉。
有人认为，只要房地产有买家，泡沫就能持续。从表面上来看，确实如此。只要有富裕人群接盘，只要银行阻断楼市可能存在的风险，那么通过向境外开放房地产市场以吸引全球富裕人群到中国城市购房，似乎一切矛盾都可迎刃而解。
但2009年年末的迪拜危机提醒我们，这样做是短视的。迪拜精心维持的“海市蜃楼”因为债务过高、中东美元不愿意支援而暂时终结。迪拜之梦甚至吸引了全球浮华的明星们到此投资，却依然无法躲过刺破泡沫的针尖。依靠更多的货币只能维持迪拜短暂的繁荣，而“海市蜃楼”终归要湮灭。
中国经济要固本培元，重要的是让国有企业和民间资本回归原位，彻底退出商品性与投资性的房地产市场，去从事名副其实的普遍服务行业和关系国家安全、居民生活的产业，而不是在房地产市场上制造不安全因素。
本书作者由此梳理出了中国经济结构转型之路的逻辑，并着重探讨了实现这一过程的具体操作思路。
离开房地产，中国应该怎么办？作者认为，引领全球经济下一轮增长的引擎将是新能源产业，并着重讨论中国目前在新能源产业方面所存在的众多问题。如果不能很好地解决这些问题，则中国将错失下一轮增长主动权，并将错失未来30年的发展良机。
本书能够客观冷静地分析未来10年中国经济的可持续增长问题，不煽情，不以阴谋论立足，清醒的理性值得称道。全书没有任何阴谋论，更没有肆意夸大中国经济面临的风险，尽量不带个人情绪，力求用事实、数据与逻辑说话。
本书开篇提出，“在未来的3～5年内，房地产泡沫的继续膨胀已经难以为继，且极有可能在2012年或2013年前后破灭，并将在低点维持到2016年”。
我们不知道刺破中国房地产泡沫的针尖来自何处，也许是连续10次加息，也许是邻国发生偿债危机而引发全球金融市场的恐慌，也许是美元突然疲软，用时髦的话说，当资金链绷紧到一定程度，当杠杆拉长到一定程度，任何一只飞过天际的“黑天鹅”都可能引爆泡沫。
2010年3月于上海
