对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后。按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。
6·附图
为了辅助文字说明，使读者很快建立起空间的概念，通常要有一些附图。这些附图一般包括项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图和与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近的土地利用现状图和项目用地附近竞争性项目分布示意图等。有时附图中还会包括评估报告中的一些数据分析图，如直方图、饼图、曲线图等。
当然，有时报告还应包括一些附件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售（预售）许可证、审定设计方案通知书、建筑设计方案平面图、公司营业执照、经营许可证等。这些附件通常由开发商或委托评估方准备，与评估报告一同送有关读者。
7·6·2项目可行性研究报告正文的写作要点
按照前述报告正文中应包含的内容，现将写作要点介绍如下。
1·项目总说明
在项目总说明中，应着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目评估报告编制的依据及有关说明等予以介绍。
2·项目概况
在项目概况中，应重点介绍项目的合作方式和性质、项目所处的地址、项目拟建规模和标准、项目所需市政配套设施的情况及获得市政建设条件的可能性、项目建成后的服务对象。
3·投资环境研究
投资环境研究主要包括当地总体社会经济情况、城市基础设施状况、土地使用制度、当地政府的金融和税收等方面的政策、政府鼓励投资的领域等。
4·市场研究
市场研究是按照所评估项目的特点，分别就当地与所评估项目相关的土地市场、居住物业市场、写字楼物业市场、零售商业物业市场、酒店市场、工业物业市场等进行分析研究。市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易实例，令读者信服报告对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。
5·项目地理环境和附近地区竞争性发展项目
这一部分主要应就项目所处的地理环境（邻里关系）、项目用地的现状（熟地还是生地、需要哪些前期土地开发工作）和项目附近地区近期开工建设或筹备过程中的竞争性发展项目予以分析说明。竞争性发展项目的介绍十分重要，它能帮助开发商做到知己知彼，正确地为自己所发展的项目进行市场定位。
6·规划方案及建设条件
规划方案及建设条件主要是介绍项目的规划建设方案和建设过程中市政建设条件（水、电、路等）是否满足工程建设的需要。在介绍规划建设方案的过程中，可行性研究报告撰写者最好能根据所掌握的市场情况，就项目的规模、档次、建筑物装修标准和功能面积分配等提出建议。
7·建设方式及进度安排
项目的建设方式是指建设工程的发包方式。发包方式的差异往往会带来工程质量、工期、成本等方面的差异，因此，这里有必要就建设工程的承发包方式提出建议。这一部分中还应就建设进度安排、物料供应（主要建筑材料的需要量）作出估计或估算，以便为投资估算做好准备。
8·投资估算及资金筹措
投资估算及资金筹措的主要任务是就项目的总投资进行估算，并按项目进度安排情况作出投资分年度使用计划和资金筹措计划。项目总投资的估算应包括项目投资概况、估算依据、估算范围和估算结果，一般投资估算结果汇总中应包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费。投资分年度使用计划实际上是项目财务评价过程中有关现金流入的主要部分，应该分别就开发建设投资和建设投资利息分别列出。资金筹措计划主要是就项目投资的资金来源进行分析，包括资本金、贷款和预售（租）收入3个部分。应该特别指出的是，当资金来源中包括预售（租）收入时，还要和后面的销售（出租）收入计划配合考虑。
9·项目评估基础数据的预测和选定
项目评估基础数据的预测和选定通常包括销售收入测算、成本及税金和利润分配3个部分。要测算销售收入，首先要根据项目设计情况确定按功能分类的可销售或出租面积的数量；再依市场研究结果确定项目各部分功能面积的租金或售价水平；然后根据工程建设进度安排和开发商的市场销售策略，确定项目分期的销售或出租面积及收款计划；最后汇总出分年度的销售收入。成本和税金部分：①要对项目的开发建设成本、流动资金、销售费用和投入运营后的经营成本进行估算；②对项目需要缴纳的税费种类及其征收方式和时间、税率等进行说明，以便为后面的现金流分析提供基础数据。利润分配主要反映项目的获利能力和可分配利润的数量，属于项目盈利性分析的内容。
10·项目经济效益评价
项目经济效益评价是项目评估报告中最关键的部分，在这里要充分利用各部分的分析研究结果，对项目的经济可行性进行分析。这部分内容一般包括现金流量分析、资金来源与运用表分析，以及贷款偿还能力分析。现金流量分析要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。资金来源与运用表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。贷款偿还能力分析主要是就项目的贷款还本付息情况作出估算，用以反映项目在何时开始、从哪项收入中偿还贷款本息，以及所需的时间长度，以帮助开发商安排融资计划。
11·风险与不确定性分析
风险与不确定性分析一般包括盈亏平衡分析和敏感性分析，根据委托人的要求，有时还要进行概率分析。分析的目的是就项目面临的主要风险因素（如建造成本、售价、租金水平、开发周期、贷款利率、可建设建筑面积等）的变化对项目财务评价指标（如财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等）的影响程度进行定量研究；对当地政治、经济、社会条件可能变化的影响进行定性分析。
其中，盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的安全程度；敏感性分析则要说明影响项目经济效益的主要风险因素（如总开发成本、售价、开发建设周期和贷款利率等）在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况。
敏感性分析一般分单因素敏感性分析和多因素敏感性分析（两种或两种以上因素同时变化）。敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便在项目实施过程中操作人员及时采取对策并进行有效的控制。
概率分析目前在我国应用尚不十分普遍，因为概率分析所需要依据的大量市场基础数据目前还很难收集。但精确的概率分析在西方发达国家的应用日渐流行，因为概率分析能通过模拟市场可能发生的情况，就项目获利的数量及其概率分布、最可能获取的收益及其可能性给出定量的分析结果。
12·可行性研究的结论
可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的财务内部收益率（是否达到了同类项目的社会平均收益率标准）、较强的贷款偿还能力与自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。
7·6·3可行性研究报告的校读与编辑
从自己所写的文字中找出问题并不是一件很容易的事。一般人们在与别人的对话中通常能确信已经正确地表达出了自己的观点，但因文字表达给读者留有推敲的时间，也就容易发现问题。因此，撰写者有必要先一字一句地读一下评估报告的草稿，若有疑问，就要考虑读者看后会怎么想。仔细校读以后，还可以自问一下：报告是否表达了自己所想要表达的全部内容。
编辑报告要消除无意义、不必要的词，难懂的短语或技术术语是否能令读者理解，并确认是否已经按醒目的要求划分好段落，还要检查句子长度和并列结构的使用是否正确，如果所有的句子都比较长，就需找出单调、冗长的复合句并将其分成两个或更多的句子，使文字错落有致。题目之间、段落之间的过渡也要自然。
最后，还要提出一些问题，如报告是否说得太多？提出的问题都回答了吗？回答得是否充分？是否始终观点明确？是否希望业内人士阅读报告？这些问题都能很好地解决并做到心中有数，这样，所提交的报告就达到了较高的水准。
7·7可行性研究报告的示例
浙江×××网络信息股份有限公司运营服务中心建设项目可行性研究报告
（第一节）总论
一、项目基本情况
项目名称：×××运营服务中心建设项目
建设地址：杭州市余杭五常街道文一西路北，荆长公路东的地块（西溪科技岛）
开发建设内容：本项目拟用5000万元超额募集资金，进行运营及服务中心的建设，将公司在杭州的现有机房、网站、运营维护、数据录入、客户服务等部门迁入，以进一步提升×××的金融信息运营维护水平，提高服务品质，更好地为客户提供优质服务。
项目建设方式：由浙江×××网络信息股份有限公司（以下简称×××或公司）的全资子公司浙江×××网络科技有限公司（以下简称×××科技）承建，项目资金由公司上市超募资金以增资的形式投入×××科技。建设完成后，由×××科技以租赁的形式提供给×××及其他子公司使用，租金不高于同类地区、同类品质写字楼的租金。
开发周期：2年
项目总投资：5000万元人民币
二、项目提出的背景
（一）互联网金融信息服务业务处于快速发展时期
目前，我国证券市场交易品种日益丰富，涵盖了股票、债券、基金、期货等主要金融产品，另外，融资融券和股指期货即将推出，也将推动证券市场向纵深发展。2009年，证券市场成交量、成交额均出现大幅增长。并且证券投资者数量快速增长，尤其是证券投资基金发展迅猛，基金投资者数量急剧增加。2009年底，证券投资者一年新增开户数1658万户，投资者账户总数高达13781万户，证券市场共有60家基金公司557只基金，基金账户数量达到3117·70万户，形成对金融信息服务产品的巨大需求。这种供需两旺的局面极大地促进了市场对证券信息服务需求的扩大，给公司发展带来良好的发展环境。同时，目前全球经济处于复苏初期，国家仍将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，继续扩大内需，大力加强基础设施建设，将有利于我国继续保持较快的经济增长和资本市场的持续活跃，给互联网金融信息服务业带来新的机遇。
中国互联网金融信息服务行业早在十多年前就开始起步，但目前的行业规模还非常小，尚不到全球金融信息服务行业规模的2%（资料来源：CCID《互联网金融信息服务行业研究报告》）。相对于庞大的互联网、手机用户数量和证券市场投资者的数量，中国互联网金融信息服务行业的用户数，尤其是收费用户的数量仍旧很小，中国互联网金融信息服务行业的成长空间很大。
2008年以前中国经济的快速增长和证券市场的迅猛发展，使互联网金融信息服务行业随之快速发展，而且为互联网金融信息服务业今后的发展奠定了一定的基础。证券市场规模日益壮大，金融创新逐步推进，投资者数量的蓬勃发展，形成对金融信息服务产品的巨大需求。从总体上看，我国证券市场呈现出供需两旺的局面。此外，中国与世界发达国家间互联网金融信息服务水平的差距也显示出中国这一市场的巨大发展空间。2008年，美日韩的网上证券交易普及率均超过70%，大幅高于中国的46%。
目前，美国有超过70%的中小投资者通过互联网进行证券交易，而1998年这一数字仅有24%。以此数据作为参考，美国的网上证券市场领先中国8～9年。而网上交易水平与互联网金融信息服务发展密切相关。因此，以美国市场发展及2008年全球金融信息服务行业规模作为参考，预计10年后，中国互联网金融信息服务行业规模有望达到300亿元，复合年均增长率达33·7%。
（二）公司业务持续快速增长
公司是国内领先的互联网金融信息服务提供商，自成立以来一直专注于为国内资本市场提供金融资讯、数据分析和软件系统服务。根据客户需求不断创新，向全国106家证券公司中的97家提供证券网上行情交易系统综合解决方案；采用“平台免费、增值服务收费”的方式，以免费的网上行情交易客户端和网站为平台，通过互联网和移动通信网络向证券市场投资者提供及时、全面、深入的金融资讯、数据及分析服务。公司于2009年12月25日成功登陆创业板，成为A股市场首家上市的中国互联网金融信息服务企业，公司发展进入新纪元。
×××公司专业从事互联网金融信息服务业，在业内拥有较高的品牌知名度、强大的研发能力和雄厚的资金实力，具有广泛的客户基础和创新的商业模式。目前，公司主要业务互联网金融信息服务业务一直保持持续快速增长态势。2007年、2008年和2009年公司主营业务收入分别为8641万元、11736万元和19082万元，增长比例分别为27·4%、35·82%和62·59%。
经过多年发展，×××金融服务网和免费客户端，是公司品牌建设和市场推广的重要渠道。截至2009年12月31日，×××金融服务网拥有注册客户约9172万人；2009年每日独立IP的访问量约为320万个；每日使用×××网上行情免费客户端的人数平均约416万人，2009年日最高并发人数达到291万人，每周活跃用户数约为608万人；2009年，×××手机金融信息服务拥有注册用户约592万人，每日手机金融信息服务实时并发人数约28万人。庞大而活跃的用户群提高了公司的品牌知名度，公司产品和服务的推出、升级、更新换代能被市场快速接受，具有突出的客户资源优势。
三、办公环境投入不足是制约公司金融信息运营服务品质的主要瓶颈
