千筑通州的项目一晃就拖到了年底，原因是政府新颁布的地铁规划：第二十号地铁线通州站离千筑项目红线只有十米；这个原本鸡肋的商场摇身一变成了地铁上盖的金鸡蛋。相应地，政府要求千筑分担地铁通州站的修建费用。于是千筑陷入了与地铁公司讨价还价的艰苦卓绝的谈判中，同时千筑还需要更改原先的设计和修建计划。十二月初的一天，千筑通知黑桥万事俱备，双方争取在年前完成黑桥51％的股权收购。
乔安很快进行了第一轮的估值：人民币26亿。孙娜拿着乔安的模型一阵狂调，报价迅速被提高到30亿。
“孙娜，你看这起始租金假设13元是不是有点高？现在通州黄金地段的商场平均租金也不过10元？年租金增长年平均12％的假设似乎也有点过于乐观。还有开业计划在24个月后，对于这个规模的商场有点不现实。”乔安看着改过的模型，实在有点不安。
“我的租金13元是2年后的租金水平。这个租金增长率与政府预计的社会零售总额增长速率基本一致；至于建造速度，别忘了我们合作的是千筑，开发速度行业领先呢！”
“可是，我们在通州有两个商场，现在的租金每年能到涨到7％已经不错了；千筑再牛，基本的开发规律不能违背啊，商场开业还有复杂的租户装修，保守起见，我们的开业时间应该留点余量。”
孙娜压低声音对乔安讲：“同学，你还真是死脑筋。对我们来讲，是完成收购重要，还是项目实际为公司获取的回报重要？这项目2年的建造期，3年的培育期，到论回报的时候你我在哪里做什么都不知道，你管那么多干嘛？我们价格做高一点，赶紧收购了就能进入今年的业绩考核！”
“那罗伯特那边能同意吗？总部过会的时候有质疑怎么办？”乔安问道。
“罗伯特跟我说过了，我们收通州项目是醉翁之意不在酒，我们真正想要的是与千筑继续做美元住宅基金；通州项目报价高一点，千筑高兴了，对我们的下一步有利。至于总部过会，你看总裁那样子真有多了解本地市场？还是看我们怎么包装咯！”孙娜说得头头是道。既然罗伯特已经借孙娜之口发过话了，乔安也不再说什么。
果真如孙娜所言，千筑项目过会的时候，总部大大小小的头目都对与千筑的战略合作更感兴趣，对于估值的小细节竟然没有太过纠缠。
项目很快进入财务尽调阶段。乔安周末在家加班看财务报表，陈辉正好在。
“陈辉，这个项目公司有3000万人民币支付给了第三方中介公司，这是什么奇怪的安排？我们这是双方直接谈的项目，哪有什么中介啊？”
“傻丫头，这个项目从拿地到开发不用打点关系啊？又摊上地铁这摊子破事情，最终还不是有钱能使鬼推磨。这些钱陈辉我可变不出来。只好通过一个与境外公司的中介合同支付到境外，再不留痕迹地孝敬各方神仙咯。你们以前项目没有这样的情况吗？”
“3000万，好多好多钱呢！”乔安嘀咕道。乔安的项目经验并不丰富，又觉得陈辉说得有道理，于是就不再质疑。
孙娜和罗伯特看尽调报告的时候，也没有在这个问题上纠缠，乔安于是相当放心。春节前，收购顺利完成。
第二年，乔安的年终评估是B＋。罗伯特对乔安的评价相当高，并且暗示乔安升职可期。只是乔安自己觉得有点讽刺：相比第一年的累死累活，今年的日子真是舒坦。汀是对的，因为千筑，因为陈辉，自己由末等公民上升到了第四等。
如果哪天，与陈辉分手了呢？乔安的脑子里不知道怎么冒出来这么个想法，吓得乔安一身冷汗，那是不可能的，我们一定会在一起，乔安用力地安慰自己。
