杨子涛：“律师点评：正常情况下，宝湖今年年底到明年上半年要偿还所有的银行贷款，法院如果拖得久，明年上半年楼盘还没有解封的话，宝湖就必须得把欠银行的钱还上，不然的话，银行有权对楼盘进行强制拍卖，如果强制拍卖的话，宝湖地产也就剩不下什么了，毕竟宝湖地产的家底几乎都压在这三个楼盘上了，除非有办法还上银行的钱，这样的话，银行就没有权利对我们的楼盘进行拍卖。”
路宇点点头：“也就是说，只要还得起银行贷款，就能弄到这三个楼盘，想搞他的人是谁？”
杨子涛：“方童。”
路宇笑了笑没说话。
杨子涛接着说：“理论上是这样，但是还要看法院怎么判，宝湖地产要承担什么责任，按以往判例来看，法院针对涉及贿赂的企业，是无权进行全权查封拍卖的，尤其是这种动辄几十亿规模的大型项目，他们只能大概评估一个非法所得的金额范围，然后给出一个具体的判罚标准，对公司来说，只要履行了法院对宝湖地产的判决，他们公司就可以拿回被暂时查封的资产。”
路宇分析道：“所以只要及时偿还贷款，又付出了应该付出的代价，法院自然会解冻资产。”
路宇思虑好：“涛哥，你能联系上那个房地产商的弟弟吗？我想和他聊聊。”
杨子涛一脸惊奇地问：“你真能解决？那个东西少说也得十几个亿，也是你是大老板，出的起。”
路宇：“我的产业都是虚拟估值，虽然曙光娱乐估值二三十个亿，但没法实际套出钱来，不过我另有方法。”
路宇一副山人自有妙计的样子，杨子涛也忍住好奇：“我先帮你联系，到时候看你的。”
路宇：“OK！”
一个四两拨千斤的方法在路宇脑子中，现在路宇手上只有估值高的曙光娱乐等等，如何空手套白狼，弄出一笔钱，路宇心中已经有了着落。
路宇在杨子涛的联系下和房地产商的弟弟见了面，对方确实想要出售股份，包括其他股东的一块打包出售。
宝湖地产打包作价10个亿，路宇和他商谈后口头敲定价格8个亿。
老周是四大行之一某夏闵市总行的高管，按理说杨子涛甚至能够得着银行系统更高的关系，但是一般情况下，老周足矣。
三个人在银行的招待室会面，互相介绍完了，路宇便问老周：“周总，如果我做抵押贷款三十亿，三年期限，三年后一次性还本付息，年利率大概能做到多少？”
老周想了想，说：“抵押资产和企业经营状况评估比较优质的情况下，年利率在6%左右，三十亿三年，每年的利息是1.8亿，三年5.4亿。”
路宇咂咂嘴，这利率还真是高啊！
路宇恢复神情，又问他：“央行现在推出的三年国债利率是多少？”
老周说：“今年一共出好几千亿国债了，最新的一批三年期年利率是2.42%，国债不用扣20%利息税，所以实际利率相当于在银行的2.7%左右吧。”
路宇问他：“卖得好吗？”
老周笑道：“每一轮都是一扫而空啊，很多都是托关系银行内部人员及家属买的，流向社会的没多少，很多市民都是熬夜排队才能买上。”
杨子涛一脸茫然，搞不懂路宇到底在玩什么套路，怎么从贷款聊到国债了？这俩根本不是一个性质啊……
路宇表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3%，保本保息，你觉得多久能卖光？”
杨子涛听的神情又是一怔，心中顿时震惊不已！银行投资基金？路宇要靠这个弄到三十亿吃下宝湖地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！
眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，杨子涛或者其他普通人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白路宇准备怎么操作。
不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到路宇说要找基金公司行基金，他愣了愣，说：“3%保本保息，应该很快就会卖光吧。”
说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”
老周以为路宇是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。
路宇一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”
老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”
路宇心里清楚，基金领域本来就是个浑水池，别说现在，再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来，眼下想借基金公司和银行的手行基金，只要让他们感觉自己能兜得住底，就有很大的操作空间。
杨子涛这才算是听明白了，惊讶的问路宇：“你想行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口？”
路宇也不遮掩，点头说道：“没错。”
杨子涛点点头，说：“想法倒是挺好，关键是三十亿基金，三年，保本保息，你准备拿什么给基金公司保障呢？”
杨子涛信心十足的笑道：“我来给这支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我连本带息一次赎回。”
但是杨子涛还是有些诧异，他说：“路宇，我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金，其实光是宝湖地产的资产解封变现就足够了，而且我们还有的赚，可问题是，眼下拿什么抵押？”
路宇笑道：“这就是基金公司和银行最大的不同了，兜底又不是贷款，而且比贷款要省事的多，基金公司重视的的是我有没有我能力兜底，我可以直接用宝湖地产给基金公司兜底，银行有它的原则，不接受查封资产抵押，但是基金公司就灵活多了。”
顿了顿，路宇又道：“宝湖地产眼下的情况很清晰，三十亿只要到位，后续就一定能盘活，而且至少盘活四，五十多亿的盘子，基金公司只要了解具体情况，就肯定可以判断这个项目是否有风险，我相信面对足够的利润，他们一定愿意干，毕竟占用的不是他们的资金，而是投资者的，对他们来说，只要他们行基金，就可以拿投资者的钱来赚我的钱，他们还有什么好担心的？”
老周虽然不知道宝湖地产的事情，但路宇说的内容他倒是部分赞同，道：“基金公司确实要灵活得多，但是他们某种程度上也会更谨慎，被查封的资产如果解封机率很大，他们私下里或许会认可价值，但是认可的金额也会打折扣，而且兑付赎回的时间越长，他们就越没底。”
但是，宝湖地产已经被法院查封，这里面或多或少都会有些风险，基金公司虽然逐利，但是以宝湖地产现在的情况，值得他们冒三十多亿的险吗？
路宇笑眯眯的说：“大不了我用曙光娱乐一起兜底，宝湖地产你上曙光娱乐价值肯定超过四十亿，基金公司一定会答应。”
