对我国的许多创业者来说，由于个人财产和亲戚朋友能够挪借的资金往往相当有限，向银行等金融机构筹资又需要个人财产抵押，数额也不会很大，政府的企业发展基金在许多地方尚未发展起来，因此，我们在筹集资金时不妨另辟蹊径，多想一些“借鸡生蛋”的新路子。
一、卖概念筹资
出售概念筹集资金，在我国改革开放之初是不被人们所熟悉和认同的。那时，广东省一位科技人员发明了一种新产品。当时，有一个日本商人出价50万元人民币要购买这一产品的生产权。但这位科技人员不愿卖，他要把自己的发明留给国内企业，让自己人赚钱。可是，他的发明并没有得到国内企业的赏识，结果一番苦心付之东流。其实，他完全可以在出售产品制造权后，自己用所得的资金创办企业，让自己的发明在本土发扬光大。
1990年以后，我国终于选择了市场经济道路，人们的思想观念有了很大的进步。还是在广东，两个年轻人看到一种生产工艺有很大的改善潜力，经过一段时间的钻研，有了自己的发明，这是可以改善那种生产工艺的小巧装置。他们拿着图纸找到有关厂家的负责人，宣传新装置对生产工艺的改善功能。得到厂家认可后，他们一边同厂家谈合同，一边注册办企业。合同谈下来拿到预付定金，用定金办起了自己的企业。以后的定单又使企业有了稳定的发展。
二、滚动抵押借贷
美国商界大亨洛维格在40岁时日子还过得很清淡。当时，他准备借钱买一艘船改装成渔轮，以赚取更多的利润，因为运油比运货更有利可图。他到纽约找了好几家银行，但人家看到他磨破的衬衫领子，便拒绝了他。这时，他想了一个办法。他把自己拥有的一艘油轮以低廉的价格包租给了一家石油公司，然后拿着租契再去找银行，告诉他们租金可以每月转入银行来分期抵付他所借贷的款项本息。银行考虑了这个看似荒诞不经的借款方案。尽管洛维格没有资产信用，但石油公司却有着良好的信誉。银行每月收租金，刚好可以分期抵付贷款本息，银行并不吃亏。
就这样，洛维格巧妙地利用石油公司的信誉为自己贷到了款，购买了一艘船。于是，每当一笔债付清后，洛维格就成了某条船的主人。他的资产、信用以及他的衬衫领子，都迅速改善了。
洛维格更巧妙的筹款策略还在后面。他设计一艘油轮，在还没开工时，他就找到人，答应在油轮完工后把它租出去。他拿着租约，去找银行借钱。银行要等船下水之后，才能开始收钱。船一下水，租费就可转让给银行，这样，贷款也就可以分期付清了。
这种想法，起初使银行大大吃惊，因为洛维格等于是在无本生利，他一分钱不花，靠银行贷款来造船，又靠租船的租金来还贷款。但银行最终还是同意这样做。这不仅因为洛维格的信用已经没有问题了，而且还有租船人的信用加强还款保证。洛维格正是靠这种办法建造了一艘又一艘大轮船，他的造船公司于是便成长起来了。
三、邮购营销与代销
所谓邮购营销就是由创业者先编排一张邮购商品目录，接到顾客的货款后，在1～2个月内通过邮寄向顾客提供他们所需要的商品，创业者从中获得利润。
在美国，邮购是零售业中发展最快的一个部门。在我国，图书和服装等的邮购营销也已经有所发展。这里，特别要注意诚实守信。在收到顾客的货款后，必须在规定期限内保质保量寄出商品，否则就应及时退款。
为一些最终产品生产型企业做代销，也不需要多少启动资金，只是需要取得产品生产企业的信任，同时具备足够的销售能力。帮助生产企业走货，自己从中赚取销售利润，确实是无本生利的好办法。
当然，“借鸡生蛋”的筹资办法还有很多，例如，凭借自己的技术和手艺先给别人打工，待积累了一定资金后再开办自己的企业等。本篇所列的3条筹资新途径，就权做是抛砖引玉吧。
选择经营地点须考虑的6大要素
一、市场因素
对于市场因素，需要从顾客和竞争对手两个角度来考虑。
从顾客角度来看，需要考虑经营地点是否接近顾客，周围的顾客是否有足够的购买力。对于零售业和服务业，店铺的客流量和客流的购买力决定了企业的业务量。因此，所选择的经营地点应该是人流的必经之地，方便顾客上门之地。
从竞争对手角度来看，经营地点的选择有两种不同的指导思想。一种指导思想相信“钓手多的地方鱼儿密”，于是，经营地点的选择不畏惧同行聚集，对手林立，而应看到同行成群有利于人气聚合与上升。正是这一指导思想导致了特色街区或地段的形成，比如服装一条街、建材一条街、家电一条街、小商品一条街等。
另一种指导思想则奉行“别人淘金我卖水”。别人都蜂拥到某地去淘金，有人成功，有人失败，成功者固然腰缠万贯，失败者也要维持生存，他们总免不了要吃喝拉撒。如果到他们中间去卖水，则肯定稳赚不赔。
二、商圈因素
选择经营地点，需要知道有哪些地段适合做生意，这涉及到对特定商圈的定性分析。
1.车站附近
火车站、地铁站及长途汽车站附近，是往来旅客集中的地区，很适合做生意。该商圈的特征是，这里的顾客主要是过往乘车的旅客，他们选购的商品虽然广泛，但大多还是以购买不费时间、容易携带的商品为主。由于人群流动量大，这一地段商业价值较高，尤其适合发展餐饮、食品、生活用品等方面的生意。
2.商业区
商业区地段是居民购物、聊天、逛街、休闲的理想场所，也是做生意的最佳地点。可是，由于商业区地段房租比较高，并不是一切生意理想的开业地点。该地段费用高，竞争性也强，各行各业争奇斗妍，除了大型综合门市外，较适合那些有鲜明个性特色的专业生意的发展，如专卖店等。
这一地段的特征是，商业效益好，投资费用相对较大，应有针对性地对顾客提供商品和服务。
3.影剧院、公园名胜附近
该地段是娱乐、旅游地区，顾客的消费需求主要是吃喝玩乐，因此适合于餐饮、食品、娱乐、生活用品等方面的生意发展。但这一地段常有时间性强的特性，高峰时人潮汹涌，低峰时门可罗雀。当然，如果靠近居民区或商业区的话，则另当别论。
4.居民区地段
该地段的顾客主要是住宅区内和附近的居民，以家庭主妇为主，节假日和下班时间则包括家庭其他成员。这一地段的特征是，有关家庭生活的商品消费力强，尤其以日常用品的消费量最大。凡能给家庭生活提供独特服务的生意，都能获得较好发展。
5.市郊地段
该地段以往被认为是不太理想的经营之地，可是现在由于城市的迅速发展及车辆的大量增加，市郊地段的商业价值在不断提升。这一地段的特征是，主要向驾驶各种车辆的人提供生活、休息、娱乐和维修车辆的服务。
三、物业因素
置地建楼或租用楼房都必须在签署合同之前，首先弄清楚该地段或楼房的规划用途是否与自己的经营相符。
其次，还必须考虑该地段的交通因素和配套服务的情况。有时为贪图某地段的物业便宜，结果往往会因交通不便或缺乏配套服务而无法开展正常经营业务。
最后，还需要深入了解物业的历史，是否长期空置，是否遭受过水灾或火灾以及出现这些情况的原因。同时还要考虑物业坐落地段的声誉与形象，比如是不是环境污染区，是不是治安问题区等。
四、社区因素
无论我们选择在哪个地点经营，经营的业务最好能得到当地社区和政府的支持，起码不要经营那些当地社区和政府反感的行业。否则，日后难免遭到当地社区的投诉或被当地政府所驱逐或封杀。
当我们有意选择某个地点经营时，在拍板定夺之前，最好向当地政府和有关团体了解相关情况。比如，当地已有哪些行业经营，经营状况如何，从发展意向来看，他们欢迎什么行业在当地发展，反对和限制哪些行业在当地发展等。
了解这些情况，可以避免因我们经营的行业不当在当地不受欢迎而被改行或迁址。
五、个人因素
我们个人的工作习惯，对地段楼盘的风水相信程度，都会在很大程度上影经营地点的选择。在这方面，我们通常容易步入的一个误区是，过多地注意经营地点对自己本人的便利性，常常选择在自己的住家附近经营。
这种选择有它合理与有利的一面。首先，因为我们熟悉周围环境，了解其交通状况和配套设施，熟悉周围的消费群体及其购买力，因此可以轻车熟路地开展经营。其次，由于我们与周边环境有良好的人际关系，容易得到亲朋好友的惠顾，还可能为企业的发展提供一定的便利。
但是，熟门熟路虽然有它的好处，却也有它固有的局限和缺点。首先是眼光受到局限，只考虑家门口，无形中可能会丧失许多更好的机会。其次是经营受到局限，有限的顾客和购买力无法突破。最后是家庭生活和企业经营都可能受到熟人的影响。当我们的经营有所发展时，一些熟人总会想要占点便宜，揩些“油水”，使我们不堪负担又不好拒绝。
六、价格因素
决定租用还是购买经营场所的主要因素为价格。购买经营场所供企业经营使用，无疑可让我们享有绝对的物业使用权，同时也不用担心业主无故加租面遭到逼迁。另外，经营场所的支出也可算作日常运营的成本之一。即使日后生意失败，我们也可因经营场所价格上升而最终获利。
可是，购买物业需要动用一笔可观的首期费用。这笔支出对开业初期的头半年或头一年内的资金周转，可能会有不利的影响。
租用经营场所的第一笔费用也不少，除正常的首月租金外，我们还需准备好押金、经纪人押金、装修费用、下期月租等费用，而且还要承担双重风险，一是到期后能否续租，如不能续租，又要被迫重新选址，而且所付的装修费用也会全部沉淀报废；二是如果我们希望在租约满期前迁出，将要冒赔偿毁约的风险，即使我们能及时找到别人顶租，藉此与业主交涉而取回押金，但顶租者一般都不会愿意另付一笔款项买下一切装修。
如果我们开业时只需较小的经营面积，不妨考虑另一种选择，就是租用提供全套服务的分租写字楼。这种选择的主要优点是首次付出的费用很低。这些全套服务的写字楼，已装妥电话线路，并提供传真机、打字机以及其它基本装修，为我们省去不少烦恼。
由于租赁和购买的方法各有优劣，要求我们在做出选择时，须充分考虑资金、业务性质、创业失败或成功后的安排、物业市场的供求情况、利率趋势等因素，以免做错决定，对企业的业务经营造成不良影响。
