房地产早期靠个人的传奇经历，创造出了财富神话。市场刚刚开放时，各项管理还不健全。一些有本事，有能量，有见识，能够呼风唤雨的英雄人物开发运作的一些项目，对于当时市场振兴和创新，起到了示范的作用。
当时的特定历史环境造就了一些英雄。既有像黄光裕、许荣茂、杨国强等财富英雄，也有任志强、潘石屹、冯仑等舆论英雄们，也有像易宪容、巴曙松、董藩、谢国忠等的学术英雄们。
这些英雄人物一直以来都能够博得万人景仰，他们的形象是各种社会活动的焦点，他们的言论业常常是媒体或追捧或讨伐的对象。很多人认为他们不仅仅为自己创造了财富，也创造着这个地产财富时代。这是一个英雄匮乏的时代，这是一个需要英雄的时代。英雄匮乏因此人们心中缺乏信仰，而因为需要英雄，所以才有层出不穷的人出来争当英雄。
作为一直饱受“暴利”诟病的行业，上福布斯富豪榜的地产商最多，风云人物自然也最多。但是，在受普通老百姓普遍好评的却真是寥寥无几。计划经济转入市场经济之后，我们的社会逐渐被物质主义占了上风，房地产行业因资本密集，也容易带来快速而高企的财富积累，所以自然而然地背负起了社会不满的包袱。因而，这个英雄时代，多了些草莽的味道。
我们的房地产还很年轻，在这个年轻的时代里必然会涌现出诸多英雄人物。这个时代是真实地存在过的，但市场经济愈加公平、自由之后，这个英雄主宰的时代必将会过去。
随着时代的进步，市场的成熟，以及各项土地、房屋的转让和出售制度的基本建立，房地产业顺理成章地步入了“制度时代”。随着市场进一步的规范化、制度化，楼市的竞争也进入了更高层面的资本、管理、人才的竞争。
现在房地产业已经走过了“英雄时代”，逐步进入了“市场时代”，以市场为导向、以市场反应为衡量指标。吻合了当今房地产市场迫切需要的是性价比更优的产品、更加完善的服务体系、更加严密的管理的趋势，越来越激烈的竞争是房地产商越来越重视市场的具体情况，从拿地、规划设计、开工建设、营销推广、销售模式、后续维护、物业管理、品牌建设，房地产开发的全过程都更深深地烙上了市场的印迹，过去草莽英雄将会越来越无用武之地，今后我们靠的应该是科学管理的现代企业制度、集体主义的团队精神和专业化的职业经理人。
在这个行业的最初起步阶段，即上个世纪90年代初期，老板是公司最重要的人力资源，其他人员很大程度只不过是老板的助手。但从1999年到现在，我国房地产业经过国家调控、行业整合等阶段，已经进入到了品牌竞争的快速发展阶段。从管理的角度而言，老板的“一言堂”是一种简单的粗放式管理，也可以说是一种没有管理的管理。俗话说，“独木不成林”，企业要想快速发展，必须发挥团队的作用，尤其对于房地产企业来说，人力资源管理更为重要。
由此，房地产业的“变革时代”到来了。
今后，在炒作地皮这种短期投机行为停止之后，房地产业由暴利时代进入微利时代，市场也由幼稚走向成熟。地理位置已经不是住宅消费最重要的因素，更重要的是提供风格、品味、文化等方面的综合价值。
所以，我们的英雄们必将成为历史，让我们一起期待说“再见”的那一天吧。
