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第13章 十三. 农居是可以这么改造成民舍的

我把话筒贴着耳朵,在会议室外宽阔的通道上来回走了走,找了个人少一点的地方,听着话筒里袁博士和他人交代了一下,挪动椅子的声音,之后是他的脚步声,我继续等着。

袁博士开口了:“不好意思啊,我这边项目评审过程中,一直没顾上打回电话给你。”

他顿了顿,“你发过来的资料我看过了,当天就发给我手下一位做过民居改造项目的同事,请他帮我做个初步构思设计。

为此,他还专门调出包含你们湘水湾地区的卫星图研究了一番,琢磨过后给了我一个他的设想”,

他显然是在和什么人回话,“十分钟,我就回来”。

他继续说,“就他的经验,相当多的农村,因为年轻人都到城市里打工,渐渐在城市里落下脚跟不再回去,那乡下民居,甚至整个村庄,都废弃了。”

他跟我解释,“我的这个同事,帮浙江一个废弃了的村庄搞民居改造项目,把破旧不堪的农居改造成很有古典风格的高档民舍,内部设施简约且现代化,外面看,依然是江南淡雅传统的乡间风光,周边二百公里以内的大城市居民,市里呆久了,周末换换口味,愿意去乡下住两天,因此这样住着舒适又清新淡雅的民舍,非常受欢迎,有些干脆被长期包下来,村民自家房屋得到改造,之后还获得租金收入”。

他给我说他的同事给出的设想,“他相信湘水湾的情况跟他参与改造的那个村子很相像:

离长沙的路程在二个小时之内;周边环境有水,有丘陵,茶园可以略加修饰,成为一个品茶之处,而砍掉茶园去盖养老院就浪费这个难得的资源了;

水边新盖民舍,不如改作把你们湘水湾的民居改造成有房东的民舍;

而水边改去盖养老公寓;茶园后原想盖养老公寓的地方改去盖养老院;

这样一来,湘水湾的民居环境能提高一个档次,民舍有人打理,留守的老人打理出租的民舍还有收入;

养老公寓在水边也环境更幽雅,档次提高的可能性增加,想来公寓的目标客户群应该是生活都能自理的高端退休人群吧,品味档次在,就算是价位略高些,也还会吸引人的,开发商的投入产出比还更好;

养老院前面是茶园,这样的环境应该是能增加卖点的”。

袁博士一口气描述出,他们对湘水湾养生园规划的修改建议。

他口气一转,“不过,这里有两个难点必须要解决,不然一切都会落空”,

“哪两个难点?”,我问。

“第一,这宅基地的拥有者愿意参加改造项目、接受统一规划设计方案,这样,每套房屋设计都是独一的,但整体风格又很协调,而且必须是得有一定数量的拥有者愿意参加,否则周边一大片房屋都很乱七八糟,只有偶尔几个古典幽雅的民舍,会很突兀,也没吸引力;

第二,开发商的盖民舍计划被消失,会影响他们的利益,你得找到理由说服他们同意修改方案”。

他加快语速,显然他必须回到他正参加的会场去。

“我把我同事参加的浙江那个改造项目结果照片发些给你做参考,还有他画的,刚才我上面所说的湘水湾养生园规划修改草图也发给你,”

“如果上面两点难点能解决,我派我的同事去帮忙设计民居改造,费用好说”。

能帮我到这份上,真真解决大问题。

我千恩万谢,袁博士一句:“不客气”。匆匆挂机。

**

回到会议室,草根仪器正邀请大家一起去吃饭,庆贺签约,只等我打完电话。

我道个歉,让吴中革代表我,其它人也都留下,去吃饭庆祝,但我必须马上回去。我把行李存单交给一个设备室的小伙,急匆匆上了出租车。

去机场的路上,我一个接一个的打电话给水儿、乡长、李园长、几个还留在湘水湾的当年那些伢子,让他们晚7点务必在乡长办公室等我,关于养生园项目的方案调整。

上飞机途中,我打个电话给向明,“向明啊,跟你借个人干点私活”。

“什么事?想借谁?哦,是想借谢东临吧?”,不愧是向明,跟了我这么多年,很是能心领神会。

“不错,是小青豆,今晚让他去我家吃饭,饭后让他跟水儿一起去乡长办公室。

我有个机会可以改造咱湘水湾的居住条件,但需要大伙儿愿意并提出申请,今晚得搞定,我想小青豆写些PPT应该拿手。你问问他,要不行,发个短信给我”。

我又给水儿发个语音信息,告知她我让谢东临去我们家吃饭及让她带他去开会的事。

空姐又在催了,我忙停止,去把手机调到飞行模式。

**

下了飞机,出机场,司机已在等着了。

飞机有点晚点,我估计李园长他们在乡长办公室已经等我一会了,我还才刚离开机场。

我打开手机,拨通水儿,“水儿啊,你现在在乡长办公室吗?人都来了吗?”

“水儿,你把手机扬声器打开”,我坐在车后座上,边打电话,另一只手边摸出个充电宝,给手机充电。

电话里的人声纷纷杂杂传出。

和电话那头的人一一打过招呼后,我把袁博士跟我讲的话说了一遍,我说:

“乡长,原先开发商的方案,乡里获得的利益是一次性让出了土地使用权,按袁博士的建议去做的话,我们乡得到的利益比原来的方案要高不少。”

我继续分析,

“首先,茶园保住了,可以继续承包经营;

还有,愿意参加民居改造项目的,居所条件得到改善,咱们自家翻修,哪比得上国家级大设计师的设计方案,还是一家一家独家设计,不重样的;

咱们乡的年轻人几乎都去大城市打工了,家里没有几个人留下,空空荡荡,留出大半边做民舍生意,还有收入,这可是个长久进项,

若孩子们要回家看看,那就那些日子关闭订房系统,不接待旅客,房间留给孩子们住就好了;

乡长,您再和乡里合计合计,用乡里的公共资金,把进出乡的路两旁规整规整,我们祖祖辈辈就种地,种些花花草草的不算什么,这样一来,湘水湾整个环境都变样了,您在任上完成这么一项工程,保准是个人人称赞的惠民业绩“。

“乡长,还有今天叫来的其它几位,你们觉得呢?”

意外地被我招呼到一起,猛然知道这个养生园项目,又突然地冒出这么大的一个修改主意,大家一方面被我描述的方案所吸引,另一方面又觉得事发突然,好像这么急,是不是背后有什么猫腻。

小时候老骗吃我点心的痦子先说话了,“湘依,这个事情听上去蛮不错的,为什么这么急啊,是不是容我们回去和家里商量商量?

还有,就我们这几家吗?就我知道,咱湘水湾大半人家都只有老人在家,最多带着孙子辈的小孩子,越来越多的人家搬去咱们的新区,那是楼房,生活便利好多,有些人没空打理老屋,有些老屋已经完全舍弃了。

是不是可以知会更多的人,这个项目参加申请没有数量限制吧?”

“还有,能不能跟我们再说得仔细一点,……”。

……,举着个手机,在电话里讨论中,我回到湘水湾,直接到了乡长办公室。

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